Conférence de presse CENTURY 21 France

Comme chaque début d’année, la conférence de presse CENTURY 21 France qui s’est tenue le 3 Janvier dernier a permis d’exposer l’état des lieux du marché immobilier de l’ancien sur l’année 2022.

Coup d’œil sur la situation générale en France :

« Si 2021 était l’année de tous les records, 2022 marque un retournement du marché.
Les transactions qui étaient encore florissantes au 1er semestre 2022 (enregistrant une progression à 2 chiffres par rapport au semestre précédent) ont connu un vrai ralentissement durant l’été.

La cause en est une conjonction de plusieurs facteurs : l’évolution rapide des taux de crédit qui ont plus que doublé en un an (passant de 1,07% en moyenne en janvier à 2,25% en novembre). Parallèlement le taux d’usure, qui s’est ajusté avec retard, a rendu automatiquement inéligibles certains dossiers de crédit. Ainsi, dans le Réseau CENTURY 21, le nombre de compromis annulés au motif de refus de prêt est passé de 3,2% en moyenne au 1^er semestre 2022 à 6% au second.

(…) À ces facteurs s’est ajouté un contexte international particulièrement préoccupant, provoquant une crise énergétique et avec elle une hausse brutale de l’inflation en France passant de 2,9% en janvier à 6,2% fin novembre.

Au global, l’activité immobilière sur l’année recule de 4,1%, conséquence d’un ralentissement très affirmé du marché des maisons (-8,2%) qui revient sans doute à la normale après des années post Covid où les maisons étaient particulièrement prisées.

Les prix en revanche continuent leur ascension débutée en 2015, et le prix moyen au m² des maisons progresse de +7,1% en 2022 tandis que celui des appartements augmente de +4%, pour s’établir respectivement à 2619€ et 4288€ le m². Il s’agit de records historiques. Ces moyennes cachent cependant les fluctuations observées au mois le mois, montrant que les prix ont atteint un pic durant l’été pour commencer à décroître au second semestre. »

Que s’est-il passé en Provence-Alpes-Côte-D’azur en 2022 ?

Du côté des Maisons :

- En Provence-Alpes-Côte-D’azur, le prix moyen au m2 pour les maisons est de 4 427€ (+9,2% sur un an).

- Le montant moyen d’acquisition pour les maisons est de 594 883€.

- La superficie moyenne des maisons achetées est de 123,1m2.

Du côté des Appartements :

- En Provence-Alpes-Côte-D’azur, le prix moyen au m2 pour les appartement est de 4 621€ (+8,7% sur un an).

- Le montant moyen d’acquisition pour les appartements est de 283 865€.

- La superficie moyenne des maisons achetées est de 58,9m2.